налог от продажи гаража в собственности
Налог от продажи гаража в собственностиНужно ли платить налог с продажи гаражаГараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка, на котором расположен, и официально зарегистрирован в Росреестре. То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно, и на него оформлено право собственности.Гараж — такое же имущество, как и любое другое. А раз так, то его продажа подлежит налогообложению по общим правилам. Считается налог просто — 13% от суммы продажи.ПримерИванов продал гаражный бокс за 1 миллион рублей. НДФЛ в этом случае составит 130 000 рублей (1 000 000 * 13%).Через сколько лет можно продать гараж без налогаЕсли имущество было в собственности дольше минимального срока, налог с продажи платить не нужно. Минимальный срок владения:3 года – Получен в дар от близкого родственника.5 лет – Достался в наследство.Все остальные случаи.Как уменьшить налогЕсть два способа законно уменьшить налог на продажу гаража: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть из дохода расходы на приобретение.По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.Так вы уменьшаете налогооблагаемую базу и снижаете итоговую сумму налога, поскольку 13% будет насчитано на остаток, а не на всю сумму (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).Если льгота полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.Уменьшение дохода на расходыВторой способ, с помощью которого можно официального снизить налог, — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).Когда нужно подать декларациюПодать декларацию 3-НДФЛ и задекларировать доходы необходимо до 30 апреля следующего года. Уплатить подоходный налог — до 15 июля следующего года.Отправить документы в ИФНС можно через ЛК ФЛ на официальном сайте налоговой службы, по почте, через онлайн-сервис «Налогия» или отнести в инспекцию лично.Как часто можно пользоваться налоговым вычетомИмущественный вычет при продаже гаража можно использовать неограниченное количество раз, но не превышая предельной суммы налогового вычета 250 тыс. рублей в один календарный год.Если в течение одного налогового периода вы продаете несколько гаражей, то суммарный налоговый вычет по НДФЛ по всем сделкам не может превысить 250 тыс. рублей. Уменьшение дохода на расходы можно применять к каждому объекту имущества.Какие документы понадобятсяЧтобы оформить льготу, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить следующие документы:Декларация 3-НДФЛ;Документы, подтверждающие факт продажи;Платежные документы, связанные с приобретением продаваемого объекта — если снижаете налогооблагаемую базу на сумму расходов.
